임장 뜻 체크리스트
부동산 임장 뜻과 체크리스트
한국에서 부동산은 주거공간이자 중요한 투자자산으로, 사회적 지위를 나타내는 요소로도 큰 역할을 한다. 이처럼 중요한 자산인 건물이나 아파트를 살펴보러 갈 때, '임장'이라는 용어를 사용한다. 임장은 부동산을 구매하거나 투자할 때 현장을 직접 방문하여 상태를 점검하는 중요한 과정이다. 이 글에서는 임장의 의미, 임장의 중요성, 임장 시 확인해야 할 사항, 효과적인 임장 방법, 임장 시 주의사항 등에 대해 알아보았다.
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| *사진: Unsplash의 CHUTTERSNAP |
임장 뜻
임장(臨場)은 '현장에 임한다'는 의미로, 주로 부동산 거래에서 사용된다. 이는 특정 지역을 직접 방문하여 해당 부동산의 상태, 위치, 주변 환경 등을 실시간으로 점검하는 활동을 말한다. 온라인이나 유선으로 조사하는 '손품'과 대비되는 개념으로, 부동산 투자나 구매 시 필수적인 단계이다. 임장을 신중히 진행하면 더 나은 투자나 구매 결정을 내릴 수 있다.
임장의 중요성
- 직접 확인 가능: 현장에서만 확인할 수 있는 구체적인 정보를 얻을 수 있다.
- 리스크 감소: 예상치 못한 문제를 사전에 발견하여 구매나 투자 후 발생할 리스크를 줄일 수 있다.
- 정확한 가치 평가: 직접 방문해 지역의 시세, 상권, 교통 인프라 등을 분석하고 부동산 가치를 정확하게 평가할 수 있다.
- 환경적 요소 확인: 소음, 악취, 조망권 등 주변 환경을 실질적으로 경험해 결정할 수 있다.
- 주민 및 커뮤니티 정보: 지역 주민과의 대화를 통해 거주 편의성이나 불편한 점을 파악할 수 있다.
임장 체크리스트 6가지
1. 외부 환경
- 입지 및 접근성: 교통 편의성, 주요 도로와의 근접성
- 주변 환경: 소음, 악취, 조망권 등
- 생활 편의성: 상업시설, 학교, 치안 상태 등
2. 내부 환경
- 건물 상태: 외관, 내부 구조, 수리 필요 여부, 마감 재료 등
- 층간 소음: 층간 소음 가능성
3. 법적 및 경제적 요소
- 등기부등본: 법적 문제나 소유권 확인
- 관리비와 유지비: 관리비 내역, 추가 비용 확인
- 지역 개발 계획: 개발 예정 여부, 시세 변동, 거래량 파악
4. 주거 환경
- 소음: 주변 소음 수준(도로 소음, 공사 소음 등)
- 안전성: 치안 상황, 범죄율 등
- 주거 밀집도: 주변의 주택 밀집도
5. 조망권 및 주차 공간
- 조망권: 창문에서 보이는 경치, 햇빛
- 주차 공간: 주차 가능 여부 및 크기
6. 관리 상태
- 관리비: 관리비 적정성
- 관리 규약: 관리 규약 및 입주자 회의 등
효과적인 임장 방법
- 낮과 밤에 방문하여 소음, 조명, 유동인구를 체크한다.
- 지역 주민과 대화하여 거주 편의성이나 불편한 점을 확인한다.
- 인근 부동산 중개사와 상담하여 추가 정보를 얻는다.
임장 시 주의사항
1. 객관적인 시각 유지
감정에 휘둘리지 않고 냉정하게 현장을 분석해야 한다. 예쁜 외관이나 눈에 띄는 장점만 보고 결정하지 말고, 단점도 고려하며 객관적인 시각으로 평가하는 것이 중요하다.
2. 정보의 신뢰성 검증
부동산 중개업자나 인터넷 등에서 얻은 정보는 반드시 다른 경로를 통해 확인해야 한다. 현장 방문을 통해 실제 시세나 주변 인프라 등도 검증하고, 여러 출처를 통해 정보를 교차 확인하는 것이 필요하다.
3. 시간적 여유 확보
임장은 서두르지 말고 충분한 시간을 확보하여 여유롭게 진행해야 한다. 급하게 진행하면 중요한 부분을 놓칠 수 있기 때문에, 세밀한 부분까지 꼼꼼히 체크하는 것이 중요하다.
4. 전문가 활용
필요하다면 부동산 전문가의 도움을 받는 것도 효과적이다. 특히 투자 목적이라면 법적 문제나 시장 흐름에 대한 전문가의 조언을 통해 더 정확한 판단을 내릴 수 있다.